上海迪士尼在今年6月就要开门营业了ღღ◈，作为世界第六个迪士尼主题公园ManBetX万博ღღ◈，ღღ◈，上海迪士尼现在建设的情况怎么样了？它对当地经济以及股市的影响又有多大？最受公众关注的门票价格定了没有？带着这些问题鬼吹灯私服ღღ◈，北京青年报记者日前进行了实地探访ღღ◈。

　　上周ღღ◈，华特迪士尼公司和上海申迪集团联合宣布ღღ◈，上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客ღღ◈。上海迪斯尼是世界第六个迪士尼主题公园ღღ◈，其一期建造投资340亿元(约55亿美元）ღღ◈，其带给中国公众不止有童话般的幻境ღღ◈，还有片区产业经济的重构ღღ◈。

　　那么鬼吹灯私服ღღ◈，6月份的开园将引爆哪些主题投资？尽管有专家评估其预计5年后才能盈利ღღ◈，消费者最关心的迪士尼门票多少钱一张ღღ◈，运营方也仍然未公布ღღ◈，但沪市的迪士尼概念股早已受到热捧大涨ღღ◈，其中交通运输板块ღღ◈、餐饮旅游板块ღღ◈、商业零售等行业的股票被投资者看好ღღ◈。

　　上海迪士尼乐园地址在哪里？上海迪士尼乐园主体工程于2011年4月8日正式破土动工ღღ◈，2016年6月16日正式开园ღღ◈。园区规划北至S1公路ღღ◈，东至南六公路ღღ◈，南至周邓公路ღღ◈，西至S2公路红线平方公里ღღ◈，其中核心区为7平方公里ღღ◈。距离上海人民广场约21公里ღღ◈，距离陆家嘴金融中心约18公里ღღ◈，距离浦东国际机场约14公里ღღ◈，距离虹桥交通枢纽约30公里ღღ◈。

　　北京青年报记者实地探访“迪士尼度假区”ღღ◈，其位于离浦东机场约10分钟车程的浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村ღღ◈，上海地铁11号线浦东方向的迪士尼站终点站将在开业前开通ღღ◈。

　　园内未见到迪斯尼最著名的米奇Logo或形象展示ღღ◈，只挂了“上海国际旅游度假区”牌子ღღ◈，仍蒙着神秘面纱ღღ◈。入口有保安站岗ღღ◈，不允许未持有证件的人员进入ManBetX万博体育网页版ღღ◈。戴着白色安全帽的外籍人员正在与施工方讨论ღღ◈，绿色景观带里仍有推土机等在紧张施工ღღ◈。

　　园区内的道路有四车道ღღ◈，每个十字路口都有红绿灯ღღ◈，道路两旁是绿化带ღღ◈，到达每个景点都需要走一段路程ღღ◈。园内标志性建筑“奇幻城堡”正在装饰外立面ღღ◈，其外墙以墙钉为装饰特征ღღ◈，这是中国传统装饰元素之一ღღ◈。加垛口设计符合迪士尼建筑设计城堡寓意ღღ◈，与迪士尼主题乐园建筑风格遥相呼应ღღ◈。

　　此前ღღ◈，华特迪士尼乐园和度假区亚洲区总裁及董事总经理安明智曾表示ღღ◈：“我们把过去60年来所积累的一切关于如何超越游客期待的秘诀ღღ◈，加以迪士尼永无止境的创新精神和丰富创意ღღ◈，来打造这样一个‘原汁原味的迪士尼ღღ◈，别具一格中国风’的神奇度假目的地ღღ◈。”

　　在上海迪士尼一期开园后ღღ◈，或将继续进行乐园二期和三期的扩建财经新闻ღღ◈，ღღ◈，主要是在规划7平方公里剩余的3.1平方公里土地上兴建ღღ◈。

　　该片区目前除了迪士尼效应带出的房地产投资热之外ღღ◈，其他相关的旅游休闲产业仍发展空间巨大ღღ◈。除园区内的两家酒店外ღღ◈，目前ღღ◈，迪士尼周边只有距离约3公里外的一家五星级酒店——川沙凯悦酒店ღღ◈。目前分布于川沙板块的多为二手住宅与酒店式公寓ღღ◈，高端综合体ღღ◈、酒店几乎没有ღღ◈，因此迪士尼的产业效应暂时看不出效果ManBetX万博体育网页版ღღ◈。

　　上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩表示ღღ◈，迪士尼属于点状大项目ღღ◈，其对周边房价地价影响主要体现在两个时间段ღღ◈：规划落地前后ღღ◈，受规划利好房价与成交量大涨ღღ◈；开工建设阶段ManBetX万博体育ღღ◈，房价与成交量大涨ღღ◈。

　　川沙的一位村民告诉北青报记者ღღ◈，这里6年前房屋的价格只有每平方米6000~8000元ღღ◈，如今商品房已经到了每平方米2~3万元ღღ◈，最高涨了5倍ღღ◈，与上海市内差价小多了ღღ◈。

　　据公开信息显示ღღ◈，受迪士尼板块概念的驱动ღღ◈，川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米ღღ◈，猛涨162.3%ღღ◈，高于全市的101%ღღ◈，而板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米ღღ◈。但是ღღ◈，川沙处于非市中心区域ღღ◈，近期上涨动力不足ღღ◈，2015年全市房价上涨了18.82%ღღ◈，而川沙板块则仅上涨了2.46%鬼吹灯私服ღღ◈。

　　对于迪士尼概念有哪些投资机会？交通ღღ◈、旅游ღღ◈、商贸零售三大板块能否被引爆？国泰君安分析师訾猛表示ღღ◈，上海迪士尼预计首年接待游客达2000万以上ღღ◈，按照门票单价400元测算ღღ◈，10倍经济撬动杠杆ღღ◈，有望带来千亿级别的消费增量ღღ◈。

　　訾猛表示ღღ◈，从历史经验来看ManBetX万博体育网页版ღღ◈，无论是香港迪士尼还是奥运ManBetX万博体育网页版ღღ◈、世博题材ღღ◈，相关题材股均提前反应且持续较长时间ღღ◈。如香港迪士尼开业前一年ღღ◈，恒生指数涨幅为8.8%ღღ◈，迪士尼受益股周生生涨幅达128%ღღ◈、利福国际涨80%ღღ◈、六福集团涨50%ღღ◈。而上海迪士尼增量客流可以引爆区域消费ღღ◈，本地消费股有望持续受益ღღ◈，推荐豫园商城ღღ◈、百联股份ღღ◈、老凤祥ღღ◈、益民集团和新世界ღღ◈。

　　平安证券则建议把握好三条主线ღღ◈：与上海迪士尼存在股权关联关系的公司ღღ◈、直接受益迪士尼乐园的行业内的公司ღღ◈、与上海迪士尼或迪士尼公司拥有战略合作或特许经营权的公司ღღ◈。

　　东方证券分析师测算ღღ◈，从国外迪士尼发展历程来看鬼吹灯私服鬼吹灯私服ღღ◈，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票ღღ◈，70%则来源于区域二次消费（包括消费品ღღ◈、酒店等）ღღ◈，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益ღღ◈。按照每年2500万人测算ღღ◈，如果按照每位旅客在长三角逗留三天ღღ◈，每天餐饮消费150元和每张床位200元计算ღღ◈，迪士尼每年给长三角带来的餐饮酒店收入250亿元ღღ◈。

　　游客除了在园区和迪斯尼周边区域进行消费外ღღ◈，还会带动在上海其他主要商区ღღ◈，给商业零售行业带来发展机遇ღღ◈。海通证券分析师认为ღღ◈，游客数增加的园区内外消费ღღ◈，将直接增厚本地商业股受益ღღ◈。

　　国金证券分析师李立峰认为ღღ◈，当前时点布局迪士尼概念恰逢时宜ღღ◈。根据香港迪士尼概念股投资历史复盘ღღ◈，开园前1－5个月是迪士尼概念退潮期ღღ◈。上海迪士尼将于2016年6月中旬开园ღღ◈，还有不到5个月时间ღღ◈。从时间周期上来说ღღ◈，相关概念行业ღღ◈，尤其是后迪士尼周期的有潜力的个股标的在当前时点依然可以酌情布局ღღ◈。

　　上海市政府召开的2016年全市旅游工作会议上透露ღღ◈，2016年上海旅游业预期目标是ღღ◈：全年接待入境游客815万人次ღღ◈，旅游外汇收入60亿美元ღღ◈；接待国内游客2.89亿人次ღღ◈，旅游业总收入3650亿元ღღ◈。游客满意度排名继续位于全国前列ღღ◈。2016年迪士尼乐园即将在上海正式开园ღღ◈，上海将迎来旅游产业发展的黄金年ღღ◈。

　　预计上海迪士尼开业后游客规模应能达到1000万人次ManBetX万博ღღ◈，ღღ◈，开业初期将为上海带来300-500万人次的新增游客ღღ◈，约占上海全年接待游客规模的2%-4%ღღ◈。

　　上海市政府相关负责人称ღღ◈，2016年上海旅游业首要工作ღღ◈，是做好迪士尼开园准备和运营服务ღღ◈，落实好大客流应对ღღ◈、票务销售ღღ◈、园区旅游公共服务等工作ManBetX万博体育网页版ღღ◈。

　　不过ღღ◈，6月16日即将开门迎客ღღ◈，但迪士尼的票价还迟迟未公布ღღ◈。有媒体预测票价可能定位500元ღღ◈，被主办方予以否认ღღ◈。

　　实际上ღღ◈，美国洛杉矶迪士尼乐园一日票为99美元ღღ◈、奥兰多迪士尼乐园一日票为134美元ღღ◈、日本东京迪士尼乐园一日票为6900日元(约合59美元)ღღ◈、法国巴黎迪士尼乐园一日票44欧元(约合48美元)ღღ◈、中国香港迪士尼乐园一日票为499港元(约合64美元)ღღ◈。

　　作为国际顶级主题公园的迪士尼乐园ღღ◈，其自身无疑就能产生大量客流ღღ◈，对所在地周边文化旅游消费将有很大带动作用ღღ◈，从而成为当地经济的有力引擎ღღ◈。经济学家估计ღღ◈，迪士尼项目将为上海带来至少336亿元的经济增量ღღ◈，相当于2013年上海GDP总量的1.6%鬼吹灯私服ღღ◈。

　　复旦大学旅游管理专业教授夏林根介绍说ღღ◈，已经建成的五家迪士尼乐园并不都经营状况良好ManBetX万博体育网页版ღღ◈。法国巴黎的迪士尼一直惨淡经营ღღ◈，1992年开业后一直亏损ღღ◈，直到1995年才获微利ღღ◈，之后又陷入亏损ღღ◈；直到2007年才又扭亏ManBetX万博体育网页版ღღ◈，目前只有微利ღღ◈。而迪士尼落户中国香港至今已近10年ღღ◈，尽管在开业的第7年才扭亏为盈ღღ◈，在2014财年净利润达3.32亿港元ღღ◈，同比增长36%鬼吹灯私服ღღ◈。

　　经营较为成功案例则是美国加州ღღ◈、奥兰多和日本东京迪士尼乐园ღღ◈。以加州为例ღღ◈，迄今为止已经有超过5.5亿人次游客入园游玩ღღ◈。东京迪士尼游客连续三年创新高ღღ◈，2014年达3137.7万人次ღღ◈，占东京2014年游客总人数的6.2%ღღ◈，2014年4月至12月的营业额达3521亿日元ღღ◈，净利润达608亿日元ღღ◈。

　　根据业界预测和公开数据ღღ◈，上海迪士尼乐园每年有望迎接1500万－2000万人次ManBetX万博ღღ◈，ღღ◈，稍低于每年3000万人次的东京迪士尼ManBetX万博体育网页版ღღ◈。夏林根预测ღღ◈，上海收回第一期的投资至少需要5－10年的时间ღღ◈。