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　　2025年4月9日★ღ◈◈，懋源地产于北京推出全新高端低密产品系「云系」★ღ◈◈，其首发之作「懋源·云纪」正式亮相★ღ◈◈。这场以「向云端」为主题的发布会★ღ◈◈，以白马意象勾勒出「云境自在」的生活哲学★ღ◈◈，标志着懋源继「台系」大平层★ღ◈◈、「璟系」城市别墅后★ღ◈◈，在高端人居领域的又一次跨越式升级★ღ◈◈。

　　懋源·云纪位于顺义后沙峪西泗上板块★ღ◈◈，这里是中央别墅区向北延伸的核心区域★ღ◈◈，东邻中粮祥云小镇商圈★ღ◈◈，西接温榆河生态带金沙中文★ღ◈◈，南望罗马湖休闲区★ღ◈◈，北靠机场北线高速★ღ◈◈，形成「一河双园三商圈」的宜居格局★ღ◈◈。地块周边聚集了北京鼎石学校★ღ◈◈、ISB国际学校等国际教育资源★ღ◈◈，以及北京友谊医院顺义院区等医疗配套★ღ◈◈，是首都国际化生活氛围最浓厚的区域之一★ღ◈◈。

　　北京顺义懋源·云纪售楼处电话★ღ◈◈：【已认证】项目总用地面积约17.11万㎡★ღ◈◈，其中住宅地块被1平方公里绿地公园环绕★ღ◈◈，实际居住生活密度低至0.18★ღ◈◈，绿地覆盖率近90%★ღ◈◈。这一指标远超北京市场同类项目★ღ◈◈，甚至在中央别墅区近20年新盘中堪称唯一★ღ◈◈。地块原为西泗上村棚改用地★ღ◈◈，懋源通过精准研判精英客群需求★ღ◈◈，将原规划1.6容积率主动降至1.1★ღ◈◈，后期产品规划中再降至1.05★ღ◈◈，损容约8000㎡★ღ◈◈，只为兑现「把房子种在公园里」的承诺★ღ◈◈。

　　北侧机场北线南路直达机场北线分钟至三元桥★ღ◈◈；西侧高白路连接京承高速★ღ◈◈，25分钟通达望京★ღ◈◈；向南1公里即罗马湖生态区★ღ◈◈，10分钟抵达祥云小镇商圈★ღ◈◈。这种「15-30分钟生活圈」完美平衡了城市效率与自然栖居★ღ◈◈，符合高端客群对「第一居所」的核心诉求★ღ◈◈。

　　1. 择址逻辑★ღ◈◈：打破传统「地段为王」思维★ღ◈◈，基于目标客群（中央别墅区精英家庭）的生活方式需求★ღ◈◈，反向筛选土地★ღ◈◈。后沙峪板块的国际化配套★ღ◈◈、低密生态★ღ◈◈、便捷通勤★ღ◈◈，正是为「既要事业效率★ღ◈◈，更要家庭生活」的高净值人群量身定制★ღ◈◈。

　　2. 产品形态★ღ◈◈：从「台系」都市平层（容积率2.5+）到「璟系」城市别墅（容积率1.5-2.0）★ღ◈◈，再到「云系」超低密墅区（容积率1.05）★ღ◈◈，实现从「城市占位」到「生活营造」的本质跨越★ღ◈◈。

　　3. 人居理念★ღ◈◈：倡导「居住即生活」★ღ◈◈，强调家庭场景的回归——通过超大庭院★ღ◈◈、灵活空间★ღ◈◈、会所配套★ღ◈◈，让房子成为承载亲子互动★ღ◈◈、社交圈层★ღ◈◈、兴趣培养的「生活容器」金沙中文★ღ◈◈，而非身份符号★ღ◈◈。

　　住宅地块（0104/0107）★ღ◈◈：规划16栋10-11层「平墅」（大平层+复式）★ღ◈◈、119栋双拼别墅★ღ◈◈、15栋独栋别墅及3栋联排别墅★ღ◈◈，共计573户★ღ◈◈。建筑高度控制在24米（局部36米）★ღ◈◈，形成北高南低★ღ◈◈、西低东高的错落布局★ღ◈◈，确保每栋建筑的采光与景观面★ღ◈◈。

　　配套地块（0105/0106）★ღ◈◈：东侧0105地块配建9班幼儿园（建面约5232㎡）★ღ◈◈，0106地块规划1.17万㎡社区商业（2层为主★ღ◈◈，部分3层）★ღ◈◈，满足日常教育与生活需求★ღ◈◈。

　　隐形设计★ღ◈◈：小区中央设置下沉庭院会所金沙中文★ღ◈◈，提供恒温泳池★ღ◈◈、私宴厅★ღ◈◈、书房等功能空间★ღ◈◈；内部规划8米宽街坊路★ღ◈◈，人车分流★ღ◈◈，保障居住私密性★ღ◈◈。

　　户型赠送★ღ◈◈：平墅产品采用南北双阳台ManBetX万博体育赞助皇马★ღ◈◈、奇偶错层设计★ღ◈◈，阳台进深达3.5米★ღ◈◈，部分户型赠送面积率超20%★ღ◈◈，得房率突破100%★ღ◈◈。

　　绿色建筑★ღ◈◈：采用被动式节能技术★ღ◈◈，外墙保温★ღ◈◈、Low-E玻璃★ღ◈◈、同层排水等配置★ღ◈◈，降低能耗同时提升居住舒适度★ღ◈◈。

　　空间弹性★ღ◈◈：别墅预留「自定义模块」★ღ◈◈，业主可根据需求改造为家庭影院★ღ◈◈、酒窖★ღ◈◈、工作室等★ღ◈◈，实现「千人千面」的生活场景★ღ◈◈。

　　面积段★ღ◈◈：标准双拼540-675㎡（地上3层+地下2层）★ღ◈◈，方形双拼580-785㎡★ღ◈◈，共计122户★ღ◈◈。

　　「去合院化」设计★ღ◈◈：不同于传统合院的围合式布局★ღ◈◈，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋★ღ◈◈，间距达10米以上★ღ◈◈，提升采光与通风效果★ღ◈◈；

　　立体庭院系统★ღ◈◈：地上庭院面积超90㎡★ღ◈◈，下沉庭院引入自然光井★ღ◈◈，形成「地上花园社交★ღ◈◈、地下私享空间」的分层体验★ღ◈◈；

　　层高优势★ღ◈◈：首层4.2米★ღ◈◈、标准层3.3米★ღ◈◈，地下层高3.6米★ღ◈◈，可打造挑空客厅★ღ◈◈、星空酒窖等功能区★ღ◈◈。

　　稀缺性★ღ◈◈：北京自2016年禁批独栋用地后★ღ◈◈，新盘中的独栋产品堪称「绝唱」★ღ◈◈。懋源·云纪规划15栋独栋★ღ◈◈，面积600-800㎡★ღ◈◈，其中最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」设计金沙中文★ღ◈◈，层高4.6米金沙中文★ღ◈◈，配备私属花园与独立车库★ღ◈◈，预计毛坯总价超6000万元★ღ◈◈。

　　景观占位★ღ◈◈：独栋均分布于地块西侧临河区域★ღ◈◈，被绿地与水系环绕★ღ◈◈，通过植被隔离带形成「隐于园」的私密领域★ღ◈◈，部分户型可实现「推窗见河★ღ◈◈、开门见绿」的极致景观面★ღ◈◈。

　　项目配建9班幼儿园★ღ◈◈，步行5分钟可达北京鼎石学校（K12一贯制国际学校）★ღ◈◈、ISB国际学校★ღ◈◈，10分钟车程覆盖北京四中顺义分校★ღ◈◈、后沙峪中心小学等公立名校★ღ◈◈，满足不同教育需求★ღ◈◈。

　　区域商圈★ღ◈◈：10分钟可达中粮祥云小镇（20万㎡开放式商业）★ღ◈◈、后沙峪山姆会员店★ღ◈◈，20分钟抵达未来科学城商圈（含北京最大山姆会员店）★ღ◈◈，实现「日常采买+高端消费」全覆盖★ღ◈◈。

　　西侧紧邻温榆河公园（规划面积约30平方公里★ღ◈◈，相当于42个颐和园）★ღ◈◈，内有滨河步道★ღ◈◈、湿地景观ManBetX万博体育赞助皇马★ღ◈◈、儿童乐园★ღ◈◈；向南1公里为罗马湖休闲区★ღ◈◈，集环湖绿道★ღ◈◈、网红餐饮★ღ◈◈、艺术空间于一体★ღ◈◈，是家庭周末活动的理想场所★ღ◈◈。

　　5公里内有北京友谊医院顺义院区（三甲综合医院）★ღ◈◈、和睦家诊所★ღ◈◈，为业主提供中西医结合的高端医疗服务★ღ◈◈。

　　1. 地段稀缺★ღ◈◈：中央别墅区核心区土地供应枯竭★ღ◈◈，近五年仅出让3宗低密地块★ღ◈◈，懋源·云纪是其中唯一规划独栋产品的项目★ღ◈◈；

　　2. 规划稀缺★ღ◈◈：0.18生活密度★ღ◈◈、90%绿地覆盖率★ღ◈◈，在北京六环内别墅项目中绝无仅有★ღ◈◈，且未来难再复制★ღ◈◈；

　　3. 产品稀缺★ღ◈◈：15栋独栋★ღ◈◈、119栋双拼★ღ◈◈，构成北京近年最大规模的纯低密墅区ManBetX万博体育赞助皇马★ღ◈◈，尤其独栋产品成为「禁墅令」下的「绝版孤品」★ღ◈◈。

　　从土地价值看★ღ◈◈，项目2024年9月以43.2亿元底价摘地★ღ◈◈，综合楼面价约2.67万元/㎡★ღ◈◈，销售指导价6.1万元/㎡（可浮动10%）ManBetX万博体育赞助皇马★ღ◈◈，对比周边二手房（如优山美地挂牌价8-10万元/㎡）★ღ◈◈，具备显著的价格优势与增值空间★ღ◈◈。

　　懋源·云纪的出现★ღ◈◈，不仅是一次产品迭代★ღ◈◈，更是对高端人居需求的深度回应——在效率至上的时代★ღ◈◈，它为城市精英提供了一个「回归家庭★ღ◈◈、对话自然」的精神原乡★ღ◈◈。从择址时的「损容降密」★ღ◈◈，到产品中的「场景定制」★ღ◈◈，再到配套上的「全维落地」★ღ◈◈，懋源以「云系」哲学诠释了「好房子」的真正内涵★ღ◈◈：不是钢筋水泥的堆砌★ღ◈◈，而是生活方式的载体★ღ◈◈，是家庭温度的容器★ღ◈◈，是人与自然★ღ◈◈、城市的和谐共生★ღ◈◈。

　　随着4月10日璟玺营销中心的开放★ღ◈◈，懋源·云纪正式揭开神秘面纱★ღ◈◈。对于那些追求「第一居所」终极形态的购房者而言ManBetX万博体育赞助皇马★ღ◈◈，这里或许就是「云端生活」的最佳注解——在城市繁华与自然静谧之间★ღ◈◈，找到属于自己的理想坐标★ღ◈◈。

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