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　　以致于一些自媒体在抄写时ღ★ღ✿，连上地0702街区也放进去了ღ★ღ✿。这宗地ღ★ღ✿，2025年12月23日已被海开控股以84.56亿元底价拿下ღ★ღ✿。

　　另有朱房二期0001和0002地块ღ★ღ✿，已在2025年第九轮供地清单中出现ManBetX万博ღ★ღ✿，至今未进入供地预申请ღ★ღ✿。

　　这三块地ღ★ღ✿，总规划建面超过17万平米ღ★ღ✿，不太可能在同一年内供地ღ★ღ✿。它们南面的海宸元境和北京隅海岄ღ★ღ✿，在2025年底才开盘ღ★ღ✿，至今网签分别为67套ღ★ღ✿、45套ღ★ღ✿。

　　1ღ★ღ✿、顺义新国展的三期地块03ღ★ღ✿、04ღ★ღ✿、05等地块ღ★ღ✿，规划建面约12.86万㎡——商业4.62万平米ღ★ღ✿，起价28.1亿元ღ★ღ✿，住宅楼面价3万元/平米ღ★ღ✿。

　　2ღ★ღ✿、石景山新首钢核心区0012地块ღ★ღ✿，规划建面约3.66万㎡ღ★ღ✿，起价13.9亿元ღ★ღ✿，楼面价3.8万元/平米ღ★ღ✿。

　　3ღ★ღ✿、通州宋庄四村城改项目6002地块ღ★ღ✿，规划建面约8.74万㎡ღ★ღ✿，起价15.62亿元ღ★ღ✿，楼面价1.79万元/平米ღ★ღ✿。

　　2月11日ღ★ღ✿，密云水源路南侧6022ღ★ღ✿、6025地块ღ★ღ✿，规划面价4.9万平米ღ★ღ✿，起价3.8亿元ღ★ღ✿，楼面价7756元/平米ღ★ღ✿。

　　2ღ★ღ✿、顺义区15号线ღ★ღ✿、通州区宋庄0703街区6032ღ★ღ✿、6031地块ღ★ღ✿，占地4.25公顷ღ★ღ✿，规划建面 9.22万平米ღ★ღ✿。

　　9ღ★ღ✿、石景山1610街区首特钢园0001ღ★ღ✿、0002地块ღ★ღ✿，占地2.93公顷ღ★ღ✿，规划建面6.01万平米ღ★ღ✿。

　　1ღ★ღ✿、海淀区四季青镇西郊机场 HD00-1410-0018地块ღ★ღ✿，占地3.81公顷ღ★ღ✿，规划建面6.28万平米ღ★ღ✿。

　　3女子大尿放大集合ღ★ღ✿、昌平区东小口镇贺村CP02-0405-0002地块ღ★ღ✿，占地5.64公顷ღ★ღ✿，规划建面15.62万平米ღ★ღ✿。

　　4ღ★ღ✿、昌平区东小口镇贺村CP02-0405-0005地块ღ★ღ✿，占地5.72公顷ღ★ღ✿，规划建面15.42万平米ღ★ღ✿。

　　一共11宗宅地ღ★ღ✿，细算的线块住宅用地ღ★ღ✿，我们逐个来看每个地块细节ღ★ღ✿。关注地块后续进展ღ★ღ✿，加饭总微信vfang10进群ღ★ღ✿，地块的小道消息ManBetX万博ღ★ღ✿，直播探地都会在群里发布ღ★ღ✿。

　　地块位置没得说ღ★ღ✿，上地板块ღ★ღ✿，上地学区ღ★ღ✿，北侧就是中关村软件园ღ★ღ✿，聚集了全国互联网的半壁江山ManBetX万博ღ★ღ✿，百度ღ★ღ✿、腾讯ღ★ღ✿、网易等等总部全在这里ღ★ღ✿。

　　但是位置上ღ★ღ✿，感觉是不如海晏和臻澐的ღ★ღ✿，这两到中关村软件园ღ★ღ✿、中关村更近ღ★ღ✿，而且距离清河万象汇近ღ★ღ✿，学校规划也确定了ღ★ღ✿。

　　地块位于海淀四季青镇西冉地区ღ★ღ✿，香山四季小区南侧ღ★ღ✿，西4-5环之间ღ★ღ✿，用地面积8.49公顷ღ★ღ✿，地上建筑规模约11.05万平方米ღ★ღ✿。

　　目前宝山村的隅海岄ღ★ღ✿、海宸元境在售ღ★ღ✿，保利的半壁店地块也快出来了ღ★ღ✿，这么多项目和地块接连供应ღ★ღ✿，对于开发商去化压力还是蛮大的ღ★ღ✿。

　　要论位置的话ღ★ღ✿，比海宸元境ღ★ღ✿，北京隅海岄更好一些ღ★ღ✿，因为离阜石路更远ღ★ღ✿，而且距离地铁6号线廖公庄站更近ღ★ღ✿。

　　又是京西的一块地ღ★ღ✿，在北京隅海岄往东德位置ღ★ღ✿，这块地说实话不如宝山组团这一片ღ★ღ✿，这这边起码离地铁ღ★ღ✿，学校都很近ღ★ღ✿，而且五个地块可以焕新城市界面ღ★ღ✿。

　　回顾2025年的北京供地市场ღ★ღ✿，海淀ღ★ღ✿、朝阳ღ★ღ✿、丰台三大核心区成交金额占比超50%ღ★ღ✿，其中海淀区以7宗地块ღ★ღ✿、448亿元成交金额位居榜首ღ★ღ✿，朝阳区成交5宗地ღ★ღ✿、金额超311亿元ღ★ღ✿，丰台区成交5宗地ღ★ღ✿、金额超128亿元ღ★ღ✿。从成交金额看ღ★ღ✿，海淀和朝阳区成交总额占据全市总量的半壁江山ღ★ღ✿。

　　2025年底中央经济工作会议明确提出着力稳定房地产市场ღ★ღ✿，因城施策控增量ღ★ღ✿、去库存ღ★ღ✿、优供给ღ★ღ✿，在控增量ღ★ღ✿、去库存女子大尿放大集合ღ★ღ✿、优供给的政策下ღ★ღ✿，局长猜测2026年丰台区的实际供地数量应该不会超过2025年ღ★ღ✿。

　　位于丰台区太平桥街道ღ★ღ✿，地处西二环与西三环之间ღ★ღ✿，具体在北京西站南路西侧ღ★ღ✿，距离地铁9号线米ღ★ღ✿，轨交出行极为便利ღ★ღ✿。

　　地块建设用地面积约3.6公顷ღ★ღ✿，容积率2.4ღ★ღ✿，规划总建筑规模约8.64万平方米ღ★ღ✿，其中住宅部分约7.66万平方米ManBetX万博ღ★ღ✿，并配建有约0.9万平方米的养老设施及0.08万平方米的社区管理用房ღ★ღ✿。

　　最大的价值在于绝版的地段ღ★ღ✿，紧邻西城区ღ★ღ✿，能无缝承接金融街ღ★ღ✿、月坛等核心区域强大的居住外溢需求ღ★ღ✿。 地块曾在2025年拟供名单中出现ღ★ღ✿，现在划入2026年计划ღ★ღ✿，预计将于下半年正式出让ღ★ღ✿，届时势必引发实力房企的激烈角逐ღ★ღ✿。对于追求中心城区便利生活ღ★ღ✿、重视资产保值增值的购房者而言ღ★ღ✿，该项目未来入市值得高度期待ღ★ღ✿。

　　同样位于太平桥街道ღ★ღ✿，坐拥西二环与西三环之间的绝佳区位ღ★ღ✿，是丽泽金融商务区范围内罕见的拟供应住宅用地ღ★ღ✿。地块原规划为商业金融服务业用地ღ★ღ✿，此次调整为二类居住用地ღ★ღ✿，充分说明了在丽泽商务区功能日趋成熟后ღ★ღ✿，区域内对于高品质居住配套的迫切需求ღ★ღ✿。

　　地块占地约3.84公顷ღ★ღ✿，容积率约2.6ღ★ღ✿，建筑规模达9.98万平方米ღ★ღ✿，距离丽泽商务区站仅500米左右ღ★ღ✿，未来可快速联通地铁14号线号线ღ★ღ✿、大兴机场线等多条轨道交通ღ★ღ✿，通勤效率极高ღ★ღ✿。

　　地块周边高端住宅云集ღ★ღ✿，南侧有在售的中海丽金府ღ★ღ✿、中海丽泽三号院ღ★ღ✿，东侧为已交付的端礼著ღ★ღ✿，形成了成熟的豪宅板块氛围ღ★ღ✿。 新地块的入市ღ★ღ✿，将为丽泽的高净值人才提供更多选择ღ★ღ✿。不过中海的两个项目卖的都不咋地ღ★ღ✿，海子不知道要不要出来护一下盘呀？要不然压力不小哟……

　　位于丰台区新村街道ღ★ღ✿，西三环与西四环之间ღ★ღ✿，属于传统的造甲村板块ღ★ღ✿，建设用地面积约1.02公顷ღ★ღ✿，容积率2.3ღ★ღ✿，建筑规模约2.35万平方米ღ★ღ✿，体量适中ღ★ღ✿，适宜打造精品社区ღ★ღ✿。

　　毗邻亚洲最大铁路客运枢纽之一的北京丰台站ღ★ღ✿，是优势ღ★ღ✿，也是劣势ღ★ღ✿。虽然交通便利ღ★ღ✿，但是地块属于“站前”区域ღ★ღ✿，人流ღ★ღ✿、车流密集且复杂ღ★ღ✿，可能对社区私密性和安宁度构成一定影响ღ★ღ✿。地块本身规模较小ღ★ღ✿，社区园林和内部配套空间可能相对有限ღ★ღ✿。

　　哦对了ღ★ღ✿，西南侧的君礼著依然在售……2022年9月ღ★ღ✿，经过7轮竞价ღ★ღ✿，最终首开以38.295亿元和7000平方米现房销售面积摘得造甲村地块ღ★ღ✿，成交楼面价6.9万元/平方米ღ★ღ✿，溢价率15%ღ★ღ✿。

　　地块为混合用地ღ★ღ✿，包含R2二类居住用地和B4综合性商业金融服务业用地ღ★ღ✿，总建设用地面积约2.92公顷ღ★ღ✿，总建筑规模约10.97万平方米ღ★ღ✿，其中住宅约4.62万平方米ღ★ღ✿，商业约6.35万平方米ღ★ღ✿。住宅部分容积率2.8ღ★ღ✿，预计将建设高层产品ღ★ღ✿。

　　地块南侧即著名的“分钟寺三兄弟”（北京天誉ღ★ღ✿、世茂天誉ღ★ღ✿、合生缦云）ღ★ღ✿，当年以12万+的单价开创了南城房价新标杆ღ★ღ✿。 板块曾被市场赋予高期望ღ★ღ✿，但“分钟寺三兄弟”项目去化历程及当前部分房源价格调整说明市场对该区域价值认知的再平衡ღ★ღ✿。

　　区域最大的短板在于基础生活配套不足ღ★ღ✿、城市界面较为混乱ღ★ღ✿，商业规划的兑现需要时间ღ★ღ✿。项目入市时ღ★ღ✿，将面临与周边同质二手房的直接竞争ღ★ღ✿，定价策略需格外谨慎ღ★ღ✿。

　　本次供地中的“地段王者”ღ★ღ✿，位于丰台区东铁匠营街道ღ★ღ✿，南二环与南三环之间ღ★ღ✿，是内城极为稀缺的新增住宅供应ღ★ღ✿。

　　地块为纯R2二类居住用地ღ★ღ✿，占地面积0.98公顷ღ★ღ✿，容积率2.8ღ★ღ✿，建筑规模2.03万平方米（其中含派出所2124平方米）ღ★ღ✿，体量不大但位置顶级ღ★ღ✿。

　　地块拥有无与伦比的成熟配套和人文生态资源ღ★ღ✿： 北侧紧邻南二环和南护城河ღ★ღ✿，未来可轻松步行至天坛公园ღ★ღ✿、龙潭湖公园ღ★ღ✿；周边生活氛围浓厚ღ★ღ✿，各类商业ღ★ღ✿、医疗ღ★ღ✿、教育资源一应俱全ღ★ღ✿。作为典型的棚户区改造项目ღ★ღ✿，它的入市代表了北京中心城区城市更新ღ★ღ✿、改善居民居住条件的重要进展ღ★ღ✿，预计将吸引大量注重地段ღ★ღ✿、热爱老北京生活氛围的改善型家庭ღ★ღ✿。

　　地块为纯R2类居住用地ღ★ღ✿，建设用地面积约3.4公顷ღ★ღ✿，容积率仅约2.0ღ★ღ✿，建筑规模约6.8万平方米ღ★ღ✿。较低的容积率意味着项目有望打造为居住舒适度较高的板楼社区ღ★ღ✿。

　　交通+商业配套是突出亮点ღ★ღ✿： 临近地铁4号线号线交汇的新宫站ღ★ღ✿，双轨出行便利ღ★ღ✿；紧邻丰科万达广场ღ★ღ✿，大型商业配套举步即达ღ★ღ✿。此外ღ★ღ✿，南苑森林湿地公园也近在咫尺ღ★ღ✿，为片区提供了重要的生态休闲空间ღ★ღ✿。随着南中轴地区规划建设的深入推进ღ★ღ✿，该区域的城市功能和环境品质将持续提升ღ★ღ✿，此地块具备良好的长期发展潜力ღ★ღ✿。

　　板块内回迁房体量确实太大了ღ★ღ✿，从诚苑南里/中里ღ★ღ✿，到新宫家园ღ★ღ✿、德鑫家园ღ★ღ✿、御槐园ღ★ღ✿、南庭新苑以及刚交房的南苑村回迁安置房ღ★ღ✿、正在建设的李家庄4号地保障房ღ★ღ✿，可以称之为

　　用地性质为R2类居住用地ღ★ღ✿，建设用地面积约2.29公顷ღ★ღ✿，容积率约2.6ღ★ღ✿，建筑规模约5.95万平方米ღ★ღ✿。

　　项目缺乏突出的稀缺资源ღ★ღ✿，更多是满足区域内部改善需求ღ★ღ✿，对板块外客户的吸引力可能有限ღ★ღ✿。东铁营片区经过多年改造ღ★ღ✿，城市面貌已大幅改善ღ★ღ✿，不过棚改之路依旧任重道远……需关注东铁营整体棚改进度ღ★ღ✿，周边其他地块开发滞后ღ★ღ✿，可能影响本项目的整体环境ღ★ღ✿。

　　位于丰台区六里桥街道ღ★ღ✿，西三环与西四环之间ღ★ღ✿。为纯R2类居住用地ღ★ღ✿，建设用地面积约3.34公顷ღ★ღ✿，容积率2.6ღ★ღ✿，建筑规模约8.69万平方米ღ★ღ✿。

　　地块距离同属岳各庄村棚改项目的在售楼盘“建工嘉棠璟樾”（DC-L01地块）仅约200米ManBetX万博ღ★ღ✿。 相比之下ღ★ღ✿，本地块周边视野更为开阔ManBetX万博ღ★ღ✿，基本无遮挡ღ★ღ✿，居住的私密性和舒适感可能更佳ღ★ღ✿。这两个项目最大的bug就是距离地铁有点远……

　　最引人注目的指标是超低的容积率ღ★ღ✿，仅为1.1ღ★ღ✿，建设用地面积1.97公顷ღ★ღ✿，规划建筑规模仅2.20万平方米ღ★ღ✿。如此低的容积率在中心城区的新供地块中极为罕见ManBetX万博ღ★ღ✿，几乎注定将打造为以低层住宅为主的ღ★ღ✿、密度极低的高端舒适社区ღ★ღ✿，为追求极致居住舒适度ღ★ღ✿、向往有天有地生活氛围的高端客群ღ★ღ✿，提供了在主城区内难得一遇的选择ManBetX万博ღ★ღ✿。

　　本次供地中面积最大的地块之一ღ★ღ✿，位于丰台区花乡街道ღ★ღ✿，南四环沿线二类居住用地ღ★ღ✿，建设用地面积约6.14公顷ღ★ღ✿，容积率约2.06ღ★ღ✿，建筑规模约12.65万平方米ღ★ღ✿。地块形状相对方正ღ★ღ✿，利于规划布局和产品设计ღ★ღ✿。

　　地块虽属“南苑湿地”规划范围ღ★ღ✿，但现阶段周边城市界面一般ღ★ღ✿，靠近新发地等区域ღ★ღ✿，整体环境品质提升有赖于大规模湿地公园建设的完全落地ღ★ღ✿，周期较长ღ★ღ✿。目前生活配套主要依赖邻近社区底商ღ★ღ✿，缺乏大型优质商业ღ★ღ✿、教育等资源ღ★ღ✿，需要项目自身配建或等待周边规划落地ღ★ღ✿。大盘开发对开发商的资金实力和长期运营能力要求高女子大尿放大集合ღ★ღ✿。

　　丰台今年明显是要保低价ღ★ღ✿，推出热门地块女子大尿放大集合ღ★ღ✿，刺激房企拍地ღ★ღ✿，避免出现今年下半年地价一直下跌的怪圈ღ★ღ✿，但是价格能不能稳住还要看明年的市场情况ღ★ღ✿。

　　一块位于丰台丽泽板块西南23环内ღ★ღ✿，也是丽泽位置最好的一个用地了ღ★ღ✿，之前是商业金融用地ღ★ღ✿，但是现在改做居住用地女子大尿放大集合ღ★ღ✿。

　　蒲黄榆地块位于丰台东铁匠营街道ღ★ღ✿，东城和丰台的交界处ღ★ღ✿。南二环至三环之间ღ★ღ✿，建设用地面积0.98公顷ღ★ღ✿，容积率2.8ღ★ღ✿，建筑规模2.03万平方米（含派出所）

　　分钟寺又上新地了ღ★ღ✿。前些年分钟寺三兄弟在北京引发了一轮豪宅热潮ღ★ღ✿。但是去年分钟寺豪宅开始交付ღ★ღ✿，二手房成交价格却跌破了8万元/㎡ღ★ღ✿，

　　新宫又出新地块了ღ★ღ✿，目前板块在售的有建发金茂观宸二期ღ★ღ✿，一期销售不错ღ★ღ✿，但是二期区划面临比较大的困难ღ★ღ✿，目前也推出了特价房ღ★ღ✿。新地溢出ღ★ღ✿，明年新宫更卷了ღ★ღ✿。

　　东铁营地块周边在售的新房有金茂璞逸丰宜ღ★ღ✿，这也是今年比较热门的项目ღ★ღ✿，金茂产品力非常能打ღ★ღ✿，实景园林做的非常好ღ★ღ✿。但是目前销售不太乐观ღ★ღ✿，也频频推出特价房ღ★ღ✿，单价从11万出头降到了目前的10万左右ღ★ღ✿。

　　该地块位于丰台区丰台街道ღ★ღ✿，西三环至西四环ღ★ღ✿，丰台站的北侧距离泥洼站直线米左右ღ★ღ✿，周边的生活配套比较完善ღ★ღ✿，城市界面比一般的项目要好一些ღ★ღ✿。尤其容积率只有1.1ღ★ღ✿，未来会是低迷洋房社区ღ★ღ✿。

　　地块位于丰台花乡街道ღ★ღ✿，南四环ღ★ღ✿，周边在售项目比较多ღ★ღ✿，中海公元里ღ★ღ✿、森与天成ღ★ღ✿，建发观宸等新宫板块的新房都在附近ღ★ღ✿。

　　对买房人是好事ღ★ღ✿：选择多女子大尿放大集合ღ★ღ✿、产品新ღ★ღ✿、得房率高ღ★ღ✿；对在售项目却是真·利空ღ★ღ✿：同片区ღ★ღ✿、同价位ღ★ღ✿、同配套ღ★ღ✿，别人户型比你多送5㎡ღ★ღ✿，你怎么玩？

　　丽泽未来肯定是北京一个非常重量级的板块ღ★ღ✿，目前已经吸引了很多的企业入住ღ★ღ✿，未来北区开发完成会更牛ღ★ღ✿。

　　不过这块地比较小ღ★ღ✿，建筑规模只有2.35万平ღ★ღ✿，按照套均100平算ღ★ღ✿，也就200来套房ღ★ღ✿，对开发商资金压力没有那么大ღ★ღ✿。

　　结合板块定位ღ★ღ✿，项目大概率规划双拼别墅ღ★ღ✿、低密洋房产品ღ★ღ✿，户型面积或集中在260-490平米的高端改善及顶豪区间ღ★ღ✿，参考周边懋源云纪6.1万/㎡的销售指导价ღ★ღ✿，以及中央别墅区5.6万+/㎡的板块均价 ღ★ღ✿，预计成交价将稳定在6-6.5万/㎡ღ★ღ✿，部分景观别墅产品有望突破7万/㎡ღ★ღ✿。地块紧邻温榆河生态走廊ღ★ღ✿，叠加成熟的国际学校ღ★ღ✿、商业配套ღ★ღ✿，将成为望京ღ★ღ✿、机场商务区高净值人群的首选ღ★ღ✿。

　　1.1-1.6的容积率搭配24-30米限高ღ★ღ✿，产品将呈现多元化布局ღ★ღ✿：低容积率区域或规划叠墅ღ★ღ✿、合院产品ღ★ღ✿，高容积率区域则以6-11层洋房为主ღ★ღ✿，户型覆盖140-300平米改善区间 ღ★ღ✿。得益于后沙峪“25分钟直达望京”的交通优势及成熟圈层氛围ღ★ღ✿，参考板块5.65万/㎡的当前均价ღ★ღ✿，预计房价在5.8-6.2万/㎡之间ღ★ღ✿，凭借大体量优势ღ★ღ✿，有望成为区域改善市场的“流量担当”ღ★ღ✿。

　　指标相近ღ★ღ✿，容积率分别为1.4-1.6和1.5-1.8ღ★ღ✿，限高30-45米ღ★ღ✿，产品将以8-15层小高层为主ღ★ღ✿，主打高得房率的刚需及刚改户型ღ★ღ✿。

　　参考板块内现有项目3.88万/㎡左右的实际成交价（低于4.6万/㎡指导价）ღ★ღ✿，结合中德产业园的产业支撑ღ★ღ✿，预计两地块房价将稳定在3.6-4万/㎡ღ★ღ✿。

　　马坡3号地剩余地块位于顺义政务核心区ღ★ღ✿，1.2-1.6的容积率+18-36米限高ღ★ღ✿，延续了马坡镇“低密私密社区”的板块基因ღ★ღ✿。

　　顺西路-府前街站F地块01-01-03地块容积率1.8ღ★ღ✿、限高36米ღ★ღ✿，或规划12-18层中高层产品ღ★ღ✿，主打90-130平米刚改户型ღ★ღ✿。参考顺义城3.9万/㎡的板块均价及新城“以价换量”的市场现状 ღ★ღ✿，预计两地块房价在3.5-3.8万/㎡之间ღ★ღ✿，部分项目可能通过折扣优惠降低入市门槛ღ★ღ✿，以应对区域库存压力ღ★ღ✿。

　　后沙峪凭借稀缺低密资源和成熟配套ღ★ღ✿，房价将保持坚挺ღ★ღ✿；马坡ღ★ღ✿、顺义新城以稳健的改善和刚需产品为主ღ★ღ✿，价格稳中有降ღ★ღ✿；

　　对于购房者而言ღ★ღ✿，仁和镇及顺义新城的刚需地块则可把握“以价换量”窗口期ღ★ღ✿，而产品力ღ★ღ✿、即时配套将成为选择的核心考量因素ღ★ღ✿。