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　　【联仲·都悦汇】位于闵行马桥旗忠别墅区ღ✿ღ✿，旗忠别墅区是上海老牌的富人区ღ✿ღ✿，与松江佘山ღ✿ღ✿、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区ღ✿ღ✿。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中ღ✿ღ✿，大多数在马桥旗忠别墅区ღ✿ღ✿。

　　板块以低容积率ღ✿ღ✿、生态自然环境和高端国际品牌配置ღ✿ღ✿，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一ღ✿ღ✿。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心ღ✿ღ✿，紧临网球中心ღ✿ღ✿，超10万方市政绿化所环绕ღ✿ღ✿。

　　【联仲都悦汇】同样是低密度别墅区里的一员ღ✿ღ✿，背靠绿城玫瑰园ღ✿ღ✿，容积率低至1.0她故意装睡让我进去ღ✿ღ✿。项目贯穿了3条自然水系ღ✿ღ✿，分为ABCD四个地块ღ✿ღ✿，其中ABC为商住办综合地块ღ✿ღ✿，自带商业办公ღ✿ღ✿。

　　上海闵行联仲·都悦汇售楼处电话ღ✿ღ✿：【预约看房热线】联仲·都悦汇售楼处电线【售楼处电话/地址】联仲·都悦汇售楼处电话ღ✿ღ✿：【开发商认证】交通配套方面ღ✿ღ✿：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里ღ✿ღ✿，毗邻G15ღ✿ღ✿、S32等快速主动脉ღ✿ღ✿，30分钟大虹桥ღ✿ღ✿，50分钟抵达浦东机场ღ✿ღ✿，快捷畅达全城ღ✿ღ✿。

　　商业配套方面ღ✿ღ✿：项目自带10万方商业ღ✿ღ✿，为旗忠唯一的综合性商业配套ღ✿ღ✿，其多元化的业态结构ღ✿ღ✿，结合旗忠独有的资源ManBetx万博ღ✿ღ✿，必将带来旗忠全新生活方式ღ✿ღ✿。

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　　生态资源方面ღ✿ღ✿：项目周边有马桥森林公园ღ✿ღ✿、旗忠高尔夫球场ღ✿ღ✿、旗忠网球中心ღ✿ღ✿、韩湘水博园ღ✿ღ✿、养云安缦酒店等ღ✿ღ✿。

　　教育资源方面ღ✿ღ✿：周边有复旦万科实验学校ღ✿ღ✿，德威英国国际学校ღ✿ღ✿、斯代文森国际高中ღ✿ღ✿、上海美高学校ღ✿ღ✿。幼儿园ღ✿ღ✿：元祥幼儿园ღ✿ღ✿、富杰幼儿园启英幼儿园ღ✿ღ✿，大学:上海交通大学她故意装睡让我进去ღ✿ღ✿、华东师范大学

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　　板块以低容积率ღ✿ღ✿、生态自然环境和高端国际品牌配置ღ✿ღ✿，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一ღ✿ღ✿。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心ღ✿ღ✿，紧临网球中心ღ✿ღ✿，超10万方市政绿化所环绕ღ✿ღ✿。

　　联仲都悦汇同样是低密度别墅区里的一员ღ✿ღ✿，背靠绿城玫瑰园她故意装睡让我进去ღ✿ღ✿，容积率低至1.0ღ✿ღ✿。项目贯穿了3条自然水系ღ✿ღ✿，分为ABCD四个地块ღ✿ღ✿，其中ABC为商住办综合地块ღ✿ღ✿，自带商业办公ღ✿ღ✿。

　　项目共分成四个地块ღ✿ღ✿，A\B\C地块为商住办综合地块ღ✿ღ✿，Aღ✿ღ✿、B地块已售罄ღ✿ღ✿，此次取证的是C地块ღ✿ღ✿，是三个住宅地块中位置更好的一个ღ✿ღ✿，与顶级酒店养云安缦一路之隔ღ✿ღ✿。

　　C地块吸收前期的一些经验优势ManBetx万博ღ✿ღ✿，打造3.0升级版大联排ღ✿ღ✿，品质ღ✿ღ✿、材质全方位升级ღ✿ღ✿，也是联仲都悦汇住宅部分的收官之作ღ✿ღ✿。

　　建筑延续现代法式风格ღ✿ღ✿，外立面全部采用干挂石材ღ✿ღ✿，选用更耐用ღ✿ღ✿、更美观的花岗岩ღ✿ღ✿，首次配备三玻两腔的门窗ღ✿ღ✿，更大程度的提升隔音ღ✿ღ✿、保温ღ✿ღ✿、隔热的效果ღ✿ღ✿。

　　景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径ღ✿ღ✿，九重秘境花园串联全区ManBetx万博ღ✿ღ✿，游览花园ღ✿ღ✿、中心绿化带绿地率均明显提升ღ✿ღ✿，品质感翻倍ManBetx万博ღ✿ღ✿。

　　项目主推建面约262-305㎡联排别墅ღ✿ღ✿，分为南北入户ღ✿ღ✿，均为地上三层ღ✿ღ✿，地下两层设计ღ✿ღ✿，满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验ღ✿ღ✿！

　　联仲都悦汇占位闵行旗忠别墅区核心位置ღ✿ღ✿，与周边亿级别墅共享优美环境&高能配套ღ✿ღ✿，出则繁华ღ✿ღ✿，入则静谧ღ✿ღ✿，是对日常生活精准的注解ღ✿ღ✿！

　　交通配套方面ღ✿ღ✿：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里ღ✿ღ✿，毗邻G15ღ✿ღ✿、S32等快速主动脉ღ✿ღ✿，30分钟大虹桥ღ✿ღ✿，50分钟抵达浦东机场ღ✿ღ✿，快捷畅达全城ღ✿ღ✿。

　　上海闵行联仲·都悦汇售楼处电话ღ✿ღ✿：【预约看房热线】联仲·都悦汇售楼处电线【售楼处电话/地址】联仲·都悦汇售楼处电话ღ✿ღ✿：【开发商认证】商业配套方面ღ✿ღ✿：项目自带10万方商业她故意装睡让我进去ღ✿ღ✿，为旗忠唯一的综合性商业配套ღ✿ღ✿，其多元化的业态结构ღ✿ღ✿，结合旗忠独有的资源ღ✿ღ✿，必将带来旗忠全新生活方式ღ✿ღ✿。

　　生态资源方面ღ✿ღ✿：项目周边有马桥森林公园ღ✿ღ✿、旗忠高尔夫球场ღ✿ღ✿、旗忠网球中心ღ✿ღ✿、韩湘水博园ღ✿ღ✿、养云安缦酒店等ღ✿ღ✿。

　　教育资源方面ღ✿ღ✿：周边有德威英国国际学校ღ✿ღ✿，斯戴文森国际高中ღ✿ღ✿，将提供从小学到高中毕业ღ✿ღ✿、全流程最领先的国际教育环境ღ✿ღ✿，同时还有两家知名的国际教育学府也在洽谈之中ღ✿ღ✿。

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　　·单身家庭:包括未婚ღ✿ღ✿、离异ღ✿ღ✿、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定ღ✿ღ✿、青浦ღ✿ღ✿、松江ManBetx万博ღ✿ღ✿、奉贤ღ✿ღ✿、宝山ღ✿ღ✿、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购她故意装睡让我进去她故意装睡让我进去ღ✿ღ✿、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策ღ✿ღ✿、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费ღ✿ღ✿、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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