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　　近年来★✿✿，随着体育产业的迅速发展和商业形态的不断创新★✿✿，体育综合体这一实体类型已悄然成为热门★✿✿。体育综合体是城市综合体的延伸★✿✿，在体育★✿✿、娱乐★✿✿、餐饮与零售等各业态间建立起相互依存★✿✿、相互助益的能动关系★✿✿。国家出台多项政策大力扶持体育产业发展★✿✿，体育综合体作为体育产业发展的重要依托载体之一★✿✿，不仅能满足家庭式消费需求★✿✿，也以消费带动体育产业的快速发展★✿✿。本文★✿✿，飙马商业地产将为大家分析国际八大沉浸式体育综合体案例★✿✿，厘清体育综合体概念★✿✿，并解码体育综合体沉浸式营造的方法★✿✿。

　　早在2014年的《46号文件》中★✿✿，就提到了以体育设施为载体★✿✿，推动体育与住宅★✿✿、休闲★✿✿、商业综合开发的城市体育服务综合体概念★✿✿。此后★✿✿，相关政策的陆续出台★✿✿，都在鼓励和引导各地进行体育综合体项目开发的探索★✿✿。

　　与此同时★✿✿，商业地产的不断升级和竞争★✿✿，也面临着综合体★✿✿、商圈如何引入新业态★✿✿，以此丰富内容★✿✿、提升线下人流★✿✿、场景活力的挑战★✿✿。或者说★✿✿，对于地产开发商而言★✿✿，抛出新型业态的综合体概念★✿✿，在竞价拿地阶段有着一定的优势★✿✿。

　　「依托大型商业项目★✿✿，以体育为引领和父母换着玩★✿✿，将餐饮★✿✿、娱乐★✿✿、购物等产业进行深度整合★✿✿、融为一体★✿✿，按照综合体的思路★✿✿，满足大众综合性需要的线下消费场景★✿✿，包括项目综合性★✿✿、家庭消费模式综合性★✿✿、服务综合性★✿✿。」

　　可见★✿✿，体育综合体这个定义中最关键的要素不是体育本身★✿✿，而是与综合业态的结合★✿✿。所以体育元素★✿✿、内容★✿✿、主题★✿✿，只是打造体育综合体的必备条件之一★✿✿。体育综合体有效的规划和运营★✿✿，基于的是合理的业态分布★✿✿，各生态的互相导流以及承载一个综合体运营的外部环境（辐射人口数★✿✿、经济水平★✿✿、交通便利性★✿✿、公共配套万博·(ManBetx)全站APP★✿✿、文化特性等）★✿✿。

　　曾任2000年悉尼奥运会和2012年伦敦奥运会主场馆设计工作的罗德·希尔德（Rod Sheard）先生万博·(ManBetx)全站APP★✿✿，早在2005年就提出了体育场馆的五代进化论★✿✿：体育场馆由最初满足基本赛事★✿✿、观赛需求★✿✿，逐步被赋予社交★✿✿、休闲★✿✿、商业化★✿✿、电视转播主体等功能★✿✿，逐步进化至目前的第五代模式万博·(ManBetx)全站APP★✿✿，暨成为城市★✿✿、社区发展的重要工具★✿✿。

　　第五代体育场馆并不是一个单纯★✿✿、独立的体育建筑★✿✿，而是需要与当地的城市规划★✿✿、社区居民★✿✿、交通枢纽有机结合★✿✿，作为整体规划的一部分引入零售★✿✿、教育★✿✿、医疗等多种业态★✿✿，以此吸引更多当地居民前来消费和使用★✿✿。

　　第五代体育场馆更多地融入城市和社区的日常生活中★✿✿，与沉浸式业态融合★✿✿，呈现出了场景化★✿✿、交互化★✿✿、体验化的文化属性★✿✿，不仅满足于运动需求更满足了消费者的精神需求★✿✿。

　　线下体育场景与社会的结合★✿✿，在体育产业★✿✿、事业发达的欧美国家★✿✿，其载体是第五代体育场馆★✿✿。但基于中国的实际情况★✿✿，该场景的实体呈现便是体育综合体★✿✿。而这样的项目★✿✿，普遍需具备以下几个维度的功能★✿✿：

　　包括但不局限于体育运动参与★✿✿、体育教育培训★✿✿、群众体育赛事承办★✿✿、体育用品装备购买★✿✿、体育娱乐观赛等★✿✿。

　　包括但不局限于公益活动举办★✿✿、公共活动空间打造★✿✿、商业办公空间打造和父母换着玩和父母换着玩★✿✿、引入医疗资源万博·(ManBetx)全站APP★✿✿、升级公共交通资源★✿✿、提升辐射地区精神文明建设★✿✿、提高辐射地区居民生活幸福感和健康指数等★✿✿。

　　目前主流的体育综合体可细分为两类——地标性体育综合体和社区型体育综合体★✿✿。因为区位★✿✿、辐射人群★✿✿、消费力等因素的影响★✿✿，这两类综合体的功能有明显的不同★✿✿。地标性综合体需要具备举办专业赛事★✿✿、文化活动★✿✿、商业演出★✿✿，对综合体内交通流线★✿✿、人群快速聚散有较高的要求★✿✿。

　　而社区型综合体的体育功能重心是健身运动★✿✿、基层赛事参与★✿✿、青少年体育培训★✿✿，其规模★✿✿、商业配套引进和业态布局★✿✿，都与地标性综合体有着不小的区别★✿✿。

　　众所周知★✿✿，卡塔尔世界杯的花费惊人★✿✿。人口仅280万的卡塔尔为这次世界杯投入了约2290亿美元★✿✿，包括新建体育场★✿✿、机场★✿✿、酒店★✿✿、购物中心★✿✿、地铁★✿✿、公路以及——将沙漠中的村庄卢赛尔（Lusail）升级为一座现代化城市★✿✿。

　　卢赛尔城位于卡塔尔首都多哈北部★✿✿，是卡塔尔人的“雄安新区”★✿✿，是卡塔尔人的“体育之城”★✿✿、“未来之城”★✿✿。该城主打名片就是体育★✿✿，期望用体育来带动城市的品牌与发展★✿✿。

　　近年来★✿✿，卢赛尔新城举办了许多重量级的体育赛事★✿✿，比如2015年世界男子手球锦标赛和2021年首届卡塔尔F1大奖赛……当然★✿✿，还包括卡塔尔2022年世界杯★✿✿：

　　这里有能容纳9.2万人的卢赛尔体育场★✿✿，其外形就像一个硕大的“金钵”★✿✿，是当今世界上最大的膜结构建筑★✿✿，也是当今世界上最现代化的球场之一★✿✿，承担开幕式★✿✿、决赛★✿✿、闭幕式等重要活动★✿✿，世界杯过它将成为卡塔尔的国际化地标性建筑万博·(ManBetx)全站APP★✿✿。

　　卢赛尔这座城市规划了19个区★✿✿，有约20万居民★✿✿，除了住宅区之外★✿✿，最多的就是“高尔夫区”★✿✿、“体育场区”★✿✿、“娱乐区”★✿✿、“娱乐岛”之类的休闲区★✿✿。

　　淡滨尼天地总建筑面积达12万㎡★✿✿，整体建筑布局呈回字型★✿✿，与公共绿地结合并形成更有活力的城市街景★✿✿，是新一代社区中心开发模式的典范★✿✿。

　　秉承以人为本的设计理念★✿✿，将公共服务中心★✿✿、运动场★✿✿、图书馆★✿✿、家庭医疗中心★✿✿、运动科技中心★✿✿、游泳馆★✿✿、乐龄活动中心★✿✿、小贩中心★✿✿、民众俱乐部和零售商店等各功能区散布其中★✿✿。

　　Sport Society 位于迪拜发展最为成熟的 Mirdif 住宅区★✿✿，是全球最大的体育综合体★✿✿，辐射范围覆盖超过100万居民★✿✿。

　　体育业态方面有健身★✿✿、竞技★✿✿、攀岩等★✿✿，零售业态方面的运动品牌以及餐饮商户★✿✿，和大健康业态方面的诊所和医疗中心★✿✿。

　　一楼是一个巨大的竞技场★✿✿，灵活性极强★✿✿，整层空间可以作为超过40种运动的竞技场和父母换着玩★✿✿，包括足球★✿✿、篮球★✿✿、保龄球★✿✿、棒球★✿✿、高尔夫等★✿✿。

　　除此之外★✿✿，一层竞技场还有常年维持在 -5°C的冰场为职业冰球等国家队提供训练★✿✿、竞技空间★✿✿。并设有高科技健身中心★✿✿、蹦床公园★✿✿、台球馆★✿✿、攀岩中心等设施★✿✿，为消费者提供多元的健身运动选择★✿✿。

　　Sport Society 3层是一个奥特莱斯★✿✿，容纳着众多运动品牌★✿✿；同时★✿✿，餐饮商户也全部集中在3层★✿✿，其中还包括 Sport Society 的自营咖啡厅★✿✿。

　　大健康业态方面★✿✿，Sport Society 有一个诊所和一个医疗中心★✿✿，主要提供运动康复★✿✿，以及因运动造成的身体损伤等疾病治疗★✿✿。

　　活动屋顶在需要时也可“变身”为一个运动场;室外 LED 屏幕主要用作赛事转播★✿✿，室内屏幕除了可服务于赛事之外★✿✿，亦可用作艺术装置★✿✿。

　　Life Time Center 是典型集健康生活方式与商业为一体的空间★✿✿，由购物中心 Atrium Mall于2017年改造后成为波士顿当地健康医疗的重要场所★✿✿。

　　总面积约2.8万方★✿✿，在健康★✿✿、营养★✿✿、形象管理★✿✿、理疗等方面为消费者提供服务★✿✿。它由两个主力店组成★✿✿：医疗中心 Chestnut Hill Medical 和康养中心 LT Proactive Care★✿✿。

　　除此之外★✿✿，Life Time Center 还有7个健身工作室★✿✿、400余件专业器材★✿✿，提供健身和运动课程★✿✿；自营的 Lifecafe 提供健康餐以及 LifeSpa 作为 Spa 馆提供相关服务★✿✿。

　　其他服务业态多与形象管理有关★✿✿，瑜伽课程★✿✿、美发沙龙★✿✿、美甲服务等都能从 Life Time Center 获得★✿✿。

　　ALEJA 购物中心屋顶体育场面积6200方★✿✿，包含排球场★✿✿、篮球场和足球场各一个★✿✿，除此之外还有两个健身区★✿✿、一个跑道★✿✿、一个自行车道和一个带有休息区和儿童游乐区的小公园★✿✿。

　　为了给运动场创造良好的可达性★✿✿，以及鼓励更多人参与到运动健身中来和父母换着玩★✿✿，ALEJA在 每个餐饮商户内均设置了体育场入口★✿✿。

　　与ALEJA类似的还有日本大阪Qs Mall★✿✿，虽然 Qs Mall并不是严格意义上的社区购物中心★✿✿，但其运动空间同样极好地承担了社区服务功能 ★✿✿。

　　Qs Mall的屋顶跑道有3圈★✿✿，长300m★✿✿，宽约4.5m★✿✿，2条跑步专用★✿✿，1条步行专用★✿✿，并免费对外开放万博·(ManBetx)全站APP★✿✿。

　　除此之外★✿✿，Qs Mall屋顶还拥有两个五人制足球场★✿✿、室内还有攀岩主力店★✿✿、健身房★✿✿、儿童专属运动空间等★✿✿。

　　森之宫Q’s mall运动主题购物中心★✿✿，零售业态占比52%★✿✿，以运动用品零售为主★✿✿；配套设置19%餐饮业态★✿✿，以营养科学搭配餐饮为主★✿✿；以及医院和父母换着玩★✿✿、培训等相关生活配套设施★✿✿。

　　American Dream总体位于纽约大都会核心地带★✿✿。项目占地约27.87万平方米★✿✿，集零售★✿✿、餐饮★✿✿、娱乐★✿✿、旅游于一体★✿✿。

　　这里拥有北美最大的全室内梦工厂水上公园★✿✿、游乐园★✿✿、12层高的室内滑雪滑冰乐园★✿✿、87米高的摩天轮★✿✿、6500平方米的水族馆★✿✿、国家冰球联盟场馆大小的冰球场★✿✿、4.27万平方米的奢侈潮流区域及15间全套服务餐厅等★✿✿。

　　其中★✿✿，国家冰球联盟标准场馆大小的滑冰场★✿✿，全年开放★✿✿，包含娱乐性项目★✿✿、曲棍球项目★✿✿、游览性演出与展览★✿✿、专业滑冰课程★✿✿、团建项目★✿✿、生日派对等服务和父母换着玩★✿✿。

　　2万平方英尺的大健康中心★✿✿，提供一流的锻炼★✿✿、健身★✿✿、营养★✿✿、美容★✿✿、spa品牌与设施场所★✿✿。项目50英里辐射范围内居住2000万人口★✿✿，家庭平均收入97000美元★✿✿，预计项目年客流4000万人次★✿✿。

　　L.A.LIVE是洛杉矶市中心打造的一座体育娱乐中心★✿✿，集办公★✿✿、酒店★✿✿、餐饮★✿✿、购物和娱乐为一体的沉浸式综合娱乐性区域★✿✿，建设总投资约25亿美元★✿✿。

　　整体区域共有6个街区★✿✿，聚集了斯台普斯中心★✿✿、格莱美展览馆★✿✿。此外还有19家餐厅★✿✿、超过1000间酒店房间和224套奢华公寓★✿✿。

　　在举办多种体育项目之外★✿✿，斯台普斯还举办演唱会★✿✿、颁奖晚会等文艺演出及政治集会★✿✿，格莱美音乐颁奖典礼多次在斯台普斯中心举行★✿✿。

　　当下★✿✿，国内的体育服务综合体也逐渐多了起来★✿✿。结合国外案例及国内现实状况★✿✿，值得体育综合体的开发运营者借鉴★✿✿：

　　在用地紧张的城市找到增量空间做体育综合体难度较大★✿✿，因此★✿✿，我们可以利用旧厂房改造★✿✿，或者像波士顿的 Life Time Center 那样利用闲置的商业空间★✿✿。

　　国内的体育综合体目前涉及的业态相对分散★✿✿、单一★✿✿，更常见的是在体育综合体内举办各类游乐活动万博·(ManBetx)全站APP★✿✿。而健康医疗业态作为附属的必要服务★✿✿，也已成为国外体育综合体不可缺少的一部分★✿✿。打造健康生活生态圈★✿✿，形成沉浸式业态的聚合效应★✿✿，可以成为国内体育综合体的下一个发展方向★✿✿。智能建筑保温★✿✿，今日热搜★✿✿。ManBetX(万博体育)★✿✿，绿色办公楼建筑ManBetX万博体育官网★✿✿，绿色建筑设计★✿✿，