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　　(不含专业市场ღ✿◈✿★、家居商场ღ✿◈✿★、酒店及写字楼ღ✿◈✿★、纯商业街区ღ✿◈✿★，商业建筑面积≥2万方ღ✿◈✿★，下同)ღ✿◈✿★，同比下滑20%ღ✿◈✿★； 预计全年的新增开业数量在

　　在2022年的三百多个项目中ღ✿◈✿★，本文收集了冲上热搜的10个特色项目ღ✿◈✿★，以飨读者ღ✿◈✿★，并期待2023年新开的五百多个项目中ღ✿◈✿★，有更多的能够在市场上爆红ღ✿◈✿★。

　　2022年10月13日ღ✿◈✿★，由6万平方米开放式商业空间ღ✿◈✿★、4.2万平方米城市绿地公园构成ღ✿◈✿★，并拥有优秀历史文化保护建筑“天后宫”“慎余里”的大型城市综合体——上海苏河湾万象天地ღ✿◈✿★，在静安苏河湾滨水核心区开业ღ✿◈✿★。

　　据悉ღ✿◈✿★，该项目思考了如何使商业空间更好地融入周边环境ღ✿◈✿★，并结合历史ღ✿◈✿★、现代ღ✿◈✿★、未来等多元背景ღ✿◈✿★，将历史人文ღ✿◈✿★、绿色生态与零售体验融合ღ✿◈✿★，营造多元场景的开放性与公共性结合的新型体验空间无良医生ღ✿◈✿★。

　　上海苏河湾万象天地在引入体验式的商业ღ✿◈✿★、文化ღ✿◈✿★、艺术业态的基础上ღ✿◈✿★，还将基地内的两处蕴藏着城市文化记忆的文保建筑群——海派石库门建筑“慎余里”与上海唯一一座官制妈祖建筑“天后宫”相融合ღ✿◈✿★，打造出了体验性更高的开放式商业空间与公共式的城市中央公园ღ✿◈✿★。

　　作为华润首次尝试以“公园地下商业”的形态打造万象天地这条独特产品线的项目成果ღ✿◈✿★，上海苏河湾万象天地商业部分集中在地下部分ღ✿◈✿★，占到总商业面积中的87%ღ✿◈✿★。项目入驻有140多个品牌ღ✿◈✿★，全国首店ღ✿◈✿★、上海首家ღ✿◈✿★、区域首进等重磅店铺比例逾70%ღ✿◈✿★，为消费者提供轻户外“两栖”的生活方式及宠物友好体验ღ✿◈✿★。

　　独具创意的是ღ✿◈✿★，该项目还邀请到创意品牌AllRightsReservedღ✿◈✿★，连同国际知名德国艺术家团体Inges Ideeღ✿◈✿★，分别在东里中庭和西里中庭打造了大型户外永久艺术装置——“迈上ღ✿◈✿★！”和“大象亲子乐园”ღ✿◈✿★，纵横跨越两层商业空间ღ✿◈✿★，消费者可从不同角度尽情欣赏艺术文化与商业融合的魅力ღ✿◈✿★。

　　2022年10月28日ღ✿◈✿★，成都招商大魔方正式开启营业ღ✿◈✿★。该项目位于成都交子公园商圈ღ✿◈✿★，商业体量逾24万㎡ღ✿◈✿★，定位为“城市潮玩新引力”ManBetX万博ღ✿◈✿★，项目尤其注重科技感ღ✿◈✿★、互动性ღ✿◈✿★、娱乐性的多元融合与创新ღ✿◈✿★。

　　据悉ღ✿◈✿★，“首店”也是招商大魔方的一大特色ღ✿◈✿★，着重以首店ღ✿◈✿★、旗舰店ღ✿◈✿★、创新店ღ✿◈✿★、概念店等高品质品牌店为主打方向ღ✿◈✿★，并取得成都乃至西南首进及创新旗舰店超30%的优异成绩ღ✿◈✿★。该项目还为成都带来了韦德伍斯成都首家创新健身体验概念旗舰店ღ✿◈✿★，以及萬蔚·云西南首店ღ✿◈✿★、百年老字西安饭庄成都首店等一批知名品牌ღ✿◈✿★，凭一己之力进一步强化了成都首店吸引力ღ✿◈✿★。

　　除此之外ღ✿◈✿★，作为交子公园商圈的新地标ღ✿◈✿★，招商大魔方的户外广场上还矗立有最引人注目的“小熊猫招宝MOMO”ღ✿◈✿★。据悉ღ✿◈✿★，这一又萌又酷的IP艺术装置接近于4层楼高ღ✿◈✿★，由招商大魔方与ArtDepot艺术仓库联动荷兰国宝级艺术家ღ✿◈✿★、“大黄鸭”之父弗洛伦因·霍夫曼为成都倾情打造的首座商业艺术作品ღ✿◈✿★。此外ღ✿◈✿★，在项目B馆入口处项目还打造了“巨幕裸眼3D”ღ✿◈✿★，这是一座展示出一面600㎡的异形巨幕裸眼3D屏ღ✿◈✿★。

　　不仅如此ღ✿◈✿★，项目入口还生长着一棵硕大的“科技城市生长树”ღ✿◈✿★，这一近37米高且极具科技感的全息树型屏LEDღ✿◈✿★，亦象征了无限的生命力和未来希望ღ✿◈✿★。此外ღ✿◈✿★，这里还有650米的双人“空中天际跑道”循环绿道无良医生ღ✿◈✿★，为消费者打造的是一个极富创意的公共运动空间ღ✿◈✿★，呈现的是专业塑胶跑道+高空视野ღ✿◈✿★。

　　2022年8月19日ღ✿◈✿★，碧桂园·里悦里购物中心迎来开业ღ✿◈✿★。作为定鼎大朗繁华新中心的商业代表作ღ✿◈✿★，碧桂园·里悦里购物中心是碧桂园莞深区域首个自持商业项目ManBetX万博ღ✿◈✿★，项目体量达10万㎡ღ✿◈✿★，对标深港前瞻性地提出了“新体验公园式购物社交中心”的概念ღ✿◈✿★，目的是构建起人与自然ღ✿◈✿★、商业与生活的链接ღ✿◈✿★，做到真正的引力聚合ღ✿◈✿★。

　　在建筑设计上ღ✿◈✿★，项目以松山湖“水”的流动性贯穿整个空间设计ManBetX万博ღ✿◈✿★，处处体现了建筑与“水”的交融ღ✿◈✿★；项目外部创造性地应用垂直绿化分隔空间ღ✿◈✿★，打破空间视觉常规ღ✿◈✿★，创新式地构造出氧气森林ღ✿◈✿★，并巧妙利用垂直高差手法分隔空间ღ✿◈✿★，打破空间视觉的单一感ღ✿◈✿★，塑造出独一无二的下沉式广场ღ✿◈✿★，开创城市的二度空间ღ✿◈✿★。

　　在美陈创意上ღ✿◈✿★，项目以“时尚ღ✿◈✿★、优雅ღ✿◈✿★、阳光ღ✿◈✿★、梦幻”为内涵原创设计出“Lily”IP角色ღ✿◈✿★，并将IP融入商业场景ღ✿◈✿★，匠心打造“里里的奇幻花园”主题场景ღ✿◈✿★，从而承载一家人的美好时光ღ✿◈✿★。

　　在业态和品牌规划上ღ✿◈✿★，项目打破了购物中心传统的招商思路ღ✿◈✿★，通过引入众多城市和区域“首店”ღ✿◈✿★，在实现与其他商业项目错位经营的同时ღ✿◈✿★，还能有效提升城市的商业发展ღ✿◈✿★。据悉ღ✿◈✿★，碧桂园·里悦里购物中心已引入160+知名品牌ღ✿◈✿★，招商率超97%ღ✿◈✿★，成功汇聚了一大批东莞首店ღ✿◈✿★、旗舰店ღ✿◈✿★、形象升级店ღ✿◈✿★，为东莞商业发展注入了强劲的新活力ღ✿◈✿★。

　　商业创新研究所是上海产业转型发展研究院旗下商业城市更新服务平台ღ✿◈✿★，围绕空间调整推动内容创新ღ✿◈✿★，为各地政府ღ✿◈✿★、商业载体拥有者和各类企业提供项目策划ღ✿◈✿★、品牌导入ღ✿◈✿★、品牌推广ღ✿◈✿★、市场分析ღ✿◈✿★、企业战略等多方面服务ღ✿◈✿★。

　　2022年5月20日ღ✿◈✿★，新鸿基旗下项目成都环贸ICD正式开业ღ✿◈✿★。这是全球第五座ICCღ✿◈✿★，由三大知名港资企业——新鸿基地产ღ✿◈✿★、恒基兆业地产及九龙仓集团共同投资打造ღ✿◈✿★，位于成都环球贸易广场（成都ICC）的中心板块ღ✿◈✿★，整体由11万平方米体验式购物中心和1.8万平方米精致商业街组成ღ✿◈✿★。

　　成都环贸ICD地下二层与地铁2号线号线东大路站无缝衔接ღ✿◈✿★，整个项目与地铁建设融于一体ღ✿◈✿★，再加上自有的同层停车建筑亮点ღ✿◈✿★，环贸ICD是当前成都首个同时拥有同层停车场和6个无缝接驳地铁口的双地铁上盖购物中心ღ✿◈✿★。

　　在建筑设计上ღ✿◈✿★，新鸿基地产邀请了六大国际设计团队ღ✿◈✿★，以“丝带”和“沙河”为元素赋予幕墙和内部空间的灵动质感ღ✿◈✿★，再通过材质变化凸显简约配色ღ✿◈✿★，形成了丰富的光感变化ღ✿◈✿★。

　　在品牌引进方面ღ✿◈✿★，成都环贸ICD则从潮流青年的生活方式出发ღ✿◈✿★，招“新”ღ✿◈✿★、尝“鲜”ღ✿◈✿★，从潮流时尚到精品咖啡ღ✿◈✿★，从艺术文化到生活方式ღ✿◈✿★，一系列新鲜有趣的品牌同成都环贸ICD一起入驻攀成钢商圈ღ✿◈✿★，高效满足年轻ღ✿◈✿★、潮流ღ✿◈✿★、精英群体的多样化与个性化的需求ღ✿◈✿★。

　　2022年9月30日ღ✿◈✿★，位于虹桥国际中央商务区青浦片区的上海天空万科广场正式开业ღ✿◈✿★，该项目是万科在上海落地的首个“以公共交通为导向”开发模式（TOD）的城市商业综合体ღ✿◈✿★。

　　上海天空万科广场以“新城市TOD商业ღ✿◈✿★、元气生长力中心”为定位ღ✿◈✿★，围绕“亲子ღ✿◈✿★、运动ღ✿◈✿★、社交”三大关键词ღ✿◈✿★，设置有时尚零售区ღ✿◈✿★、数码家居区ღ✿◈✿★、餐饮美食区ღ✿◈✿★、亲子体验区ღ✿◈✿★、萌宠生活区ღ✿◈✿★、潮流运动区ღ✿◈✿★、休闲娱乐区ღ✿◈✿★、生活方式区等不同的主题场景ღ✿◈✿★，为消费者带来了新型商业理念和丰富品牌内容ღ✿◈✿★，夯实区域一站式商业中心地位ღ✿◈✿★。

　　该项目以“盒子+街区”为理念营造商业建筑形态ღ✿◈✿★，盒子主体为4层ღ✿◈✿★，街区为3层ღ✿◈✿★。两栋建筑中间设置了中央广场ღ✿◈✿★，还划分为万镜广场ღ✿◈✿★、万坊（开放式街区ღ✿◈✿★，两边分布轻餐饮业态）ღ✿◈✿★、万乐园（亲子娱乐）三个区域ღ✿◈✿★，场景丰富ღ✿◈✿★、动线复杂好玩ღ✿◈✿★，有趣又好逛ღ✿◈✿★。

　　整体来看ღ✿◈✿★，上海天空万科广场通过TOD商业的特色动线ManBetX万博ღ✿◈✿★，增加了步行友好ManBetX万博ღ✿◈✿★、有趣好逛的场景营造ღ✿◈✿★，巧妙地将与办公ღ✿◈✿★、住宅ღ✿◈✿★、周边客群的连接动线植入多个开放空间ღ✿◈✿★，形成消费客群与商业的互联互通ღ✿◈✿★。此外ღ✿◈✿★，项目还设有屋顶休憩花园ღ✿◈✿★、户外运动区域ღ✿◈✿★、亲子互动区域等ღ✿◈✿★，户外运动区域更是摒除传统的跑道做法ღ✿◈✿★，设有智能篮球和板式网球场ღ✿◈✿★。

　　在品牌组合上ღ✿◈✿★，项目引进了超200+品牌ღ✿◈✿★，且拥有75%的区域首店ღ✿◈✿★，开业率超90%ღ✿◈✿★，除了西上海首家盒马鲜生全新形象店ღ✿◈✿★、区域首家CGV影城ღ✿◈✿★、全国首家造梦盒子家庭乐剧场等主力店外ღ✿◈✿★，上海天空万科广场还引进了许多潮流时尚及生活方式品牌区域或全国首店ღ✿◈✿★，亦引进一大批颇具知名度的餐饮品牌ღ✿◈✿★。

　　2022年4月29日ღ✿◈✿★，合景悠方·广州知识城正式开业ღ✿◈✿★。合景悠方·广州知识城是合景泰富商业华南区首座“悠方”ღ✿◈✿★，作为TOD商业项目ღ✿◈✿★，其位于黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖ღ✿◈✿★，总体量达14万㎡ღ✿◈✿★，致力于打造广州东部商业新地标ღ✿◈✿★，为大湾区发展注入了一股强劲的新动力ღ✿◈✿★。

　　在项目内部空间设计上ღ✿◈✿★，整体为白色围身和古铜色点缀ღ✿◈✿★，中庭空间别具一格地设计了错落有致的漂台ღ✿◈✿★、立体回旋的扶梯及纵跨三层的“奇幻天幕”ღ✿◈✿★，配合别具匠心的动线设计ღ✿◈✿★，为空间增添了灵动与鲜活感ღ✿◈✿★。室外空间则利用露台设计规划了“屋顶花园”ღ✿◈✿★，同时ღ✿◈✿★，在连接地面层客流的外广场上还设置了“光影瀑布”ღ✿◈✿★，辅以生态休憩布景及座椅ღ✿◈✿★，打造自然与科技相融合的室外游逛空间ღ✿◈✿★。

　　合景悠方·广州知识城还依据客群多样化需求ღ✿◈✿★，精心规划业态组合ღ✿◈✿★，引入超70%城市及区域级首进品牌并签约多个优质品牌ღ✿◈✿★，包括嘉荣超市ღ✿◈✿★、中影大扬影城ღ✿◈✿★、星聚会KTVღ✿◈✿★、六个大厨ღ✿◈✿★、NIKE KICKS LOUNGEღ✿◈✿★、COSTAღ✿◈✿★、奈雪的茶等品牌ღ✿◈✿★，涵盖餐饮ღ✿◈✿★、零售ღ✿◈✿★、生活配套ღ✿◈✿★、儿童及休闲娱乐等业态ღ✿◈✿★，将极大地提升所在商圈的消费层级ღ✿◈✿★，带动区域经济活力ManBetX万博ღ✿◈✿★。

　　同时ღ✿◈✿★，结合建筑设计与业态规划ღ✿◈✿★，项目打造了一条集酒吧ღ✿◈✿★、咖啡馆ღ✿◈✿★、网红茶饮与格调餐饮于一体的“U8-020酒吧街”ღ✿◈✿★，不但与潮流青年ღ✿◈✿★、都市白领等目标客群的需求高度契合ღ✿◈✿★，还能填补区域内夜生活空白ღ✿◈✿★。

　　此外ღ✿◈✿★，项目还延续了合景泰富商业打造“一城一店”商业样本的理念ღ✿◈✿★，于场内B1层设计了“穿粤空间”主题街无良医生ღ✿◈✿★，融入广府文化特色及建筑元素ღ✿◈✿★，规划广府潮楼ღ✿◈✿★、岭南水乡等特色区域ღ✿◈✿★，与在地文化深度融合ღ✿◈✿★，创造了更多“出圈”的可能性ღ✿◈✿★。

　　首钢园·六工汇作为城市更新项目的典范ღ✿◈✿★，总建筑面积达22.4万平方米ღ✿◈✿★，由六幅互通的地块组成ღ✿◈✿★，包括11栋独栋产业ღ✿◈✿★、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场ღ✿◈✿★，从动线角度来看ღ✿◈✿★，该项目很好地将室内外空间融于一体无良医生ღ✿◈✿★、联动自如ღ✿◈✿★，以商产融合的独有姿态ღ✿◈✿★，实现了历史与现代ღ✿◈✿★、重工业与现代商业的跨时空交互ღ✿◈✿★。

　　区别于传统的盒子型商业ღ✿◈✿★，六工汇购物广场共计4层户内户外结合的商业空间ღ✿◈✿★，涵盖生活方式ღ✿◈✿★、咖啡ღ✿◈✿★、展厅ღ✿◈✿★、餐厅ღ✿◈✿★、娱乐体验ღ✿◈✿★、亲子ღ✿◈✿★、健身等业态ღ✿◈✿★，主打“体验+展厅+餐厅”沉浸式消费体验ღ✿◈✿★。

　　据悉ღ✿◈✿★，购物广场内保留“二泵站”及“7000风机房”历史建筑物ღ✿◈✿★，并利用原厂房结构的坡顶ღ✿◈✿★、原有的桁架结构ღ✿◈✿★，生产天车ღ✿◈✿★、结构柱等历史元素ღ✿◈✿★，搭配现代感的设计ღ✿◈✿★，烘托出工业感的现代元素ღ✿◈✿★。

　　在业态功能布局搭配上ღ✿◈✿★，六工汇购物广场以运动体验ღ✿◈✿★、美食餐饮ღ✿◈✿★、家庭亲子和高科技新能源等特色租户组合ღ✿◈✿★，满足品质家庭和年轻客群的消费需求ღ✿◈✿★。项目拥有众多京西首店ღ✿◈✿★，还入驻有THE WOODSღ✿◈✿★、天燚日料店ღ✿◈✿★、鳗七七ღ✿◈✿★、小吊梨汤ღ✿◈✿★、九本居酒屋ღ✿◈✿★、观和牛等众多适宜欢聚品牌ღ✿◈✿★，以及萌家BABY儿童摄影ღ✿◈✿★、儿童体适能训练ღ✿◈✿★、健身瑜伽服务等品牌ღ✿◈✿★。此外ღ✿◈✿★，项目还设有汽车展厅集群ღ✿◈✿★，引入有NIO蔚来ღ✿◈✿★、理想ONEღ✿◈✿★、Smartღ✿◈✿★、ARCFOX极狐等新能源汽车品牌ღ✿◈✿★，以及MCC｜BROMPTON - PINARELLO等运动业态品牌ღ✿◈✿★。

　　张园始建于1882年ღ✿◈✿★，浓缩着整座城市的繁华与生机ღ✿◈✿★，更是见证了上海百年的万种风情ღ✿◈✿★。经历了近三年“修旧如故ღ✿◈✿★，以存其线日ღ✿◈✿★，上海张园西区终于重新开放归来ღ✿◈✿★。

　　2万平方米ღ✿◈✿★，约占整个张园面积的35%ღ✿◈✿★，共有16幢历史建筑ღ✿◈✿★，包括石库门里弄ღ✿◈✿★、里弄公馆ღ✿◈✿★、花园洋房等多种类型ღ✿◈✿★。在业态分布上ღ✿◈✿★，张园以“东静西闹ღ✿◈✿★、沉浸无界”为核心框架ღ✿◈✿★，开展多元混合的综合性规划ღ✿◈✿★。

　　相对安静的东部区域无良医生ღ✿◈✿★，未来将设置精品酒店ღ✿◈✿★、公寓及创意办公场所ღ✿◈✿★，带动片区产业升级ღ✿◈✿★。西部区域则会吸引国际顶尖品牌入驻ღ✿◈✿★。目前ღ✿◈✿★，张园西区已经云集了多个奢侈品牌ღ✿◈✿★，其中包括DIORღ✿◈✿★、GUCCIღ✿◈✿★、Louis Vuittonღ✿◈✿★、酩悦香槟ღ✿◈✿★、江诗丹顿ღ✿◈✿★、BVLGARI PARFUMSღ✿◈✿★、Sisley等ღ✿◈✿★，进一步扩大了上海南京西路商圈的规模ღ✿◈✿★，不少店铺已经开业ღ✿◈✿★。

　　文化演艺中心ღ✿◈✿★、潮流中心及美术馆等文化场馆ღ✿◈✿★，整个地块内还将设置多处公共活动空间ღ✿◈✿★，将成为辐射周边市民的文化活动基地ღ✿◈✿★。

　　首日客流18万+ღ✿◈✿★，销售额3600w+的“好成绩”ღ✿◈✿★。作为宝龙商业今年 在杭州开出的首个商业项目ღ✿◈✿★，杭州科技城宝龙广场围绕“新鲜”做出诸多改变ღ✿◈✿★。

　　以“双首层”概念ღ✿◈✿★，重新定义消费场景ღ✿◈✿★：以超大穹顶天幕将阳光引入室内ღ✿◈✿★，打造了一个融合室内水街与步道阶梯的立体空间ღ✿◈✿★；挖掘城市“水系”文化元素ღ✿◈✿★，打造独具体验的商业空间——活力水街无良医生ღ✿◈✿★。与此同时ღ✿◈✿★，项目还别出心裁地设计了15米跨三层的立体活力秀场ღ✿◈✿★，其将成为未来科技城商圈一道靓丽风景线ღ✿◈✿★。

　　引进了超200家品牌ღ✿◈✿★，其中40%为首次进入杭州/区域ღ✿◈✿★，包括林肯全国商场首店ღ✿◈✿★、汤姆猫全国首家太空主题形象店ღ✿◈✿★、量酒博士全国首店......覆盖娱乐体验ღ✿◈✿★、主题餐饮ღ✿◈✿★、时尚零售ღ✿◈✿★、亲子家庭等多个业态ღ✿◈✿★，并结合了区域“互联网属性”和网红的特质ღ✿◈✿★，重点打造了年轻人喜欢的休闲娱乐业态ღ✿◈✿★，满足Z世代年轻人个性化ღ✿◈✿★、多元化消费需求ღ✿◈✿★。

　　通过各类美陈活动和营销活动ღ✿◈✿★，与客群共同创造商业出圈感ღ✿◈✿★。如2022年11月25日科技城宝龙广场开启了一场爱兔《以爱之名》美陈盛宴ღ✿◈✿★，配合宝龙印记活动ღ✿◈✿★，还于次日在现场营造了飘雪的浪漫场景和时尚走秀的娱乐场景ღ✿◈✿★。

　　内容和形态上都呈现市集化ღ✿◈✿★。如去传统主力店ღ✿◈✿★，将自营万象食家市集作为客流引擎ღ✿◈✿★。还以“食”为主题ღ✿◈✿★，以“家”为表达方式ღ✿◈✿★，汲取了全球市集设计灵感ღ✿◈✿★，打造出沉浸式的市集体验地ღ✿◈✿★。

　　一切以“社交”出发ღ✿◈✿★。除了打造与人交换情绪ღ✿◈✿★、积累惊喜ღ✿◈✿★、延续体验的空间场所ღ✿◈✿★，在开业期的线下活动中亦深度贴合新一代的社交表达方式ღ✿◈✿★，如落地《Magazine F》中国首展ღ✿◈✿★，为所有人呈现一种认知“人与食物”关系的独特视角ღ✿◈✿★。ManBetX万博体育ღ✿◈✿★，万博·(ManBetx)全站APPღ✿◈✿★，ManBetX万博ღ✿◈✿★。绿色工厂建筑ღ✿◈✿★，